（题干）
本题共计 10 个问题
程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
单选题
第 1 题
2002年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。
A开发公司
B施工单位
C物业管理公司
D程某自己
正确答案
A
答案解析
略
单选题
第 2 题
《商品房预售合同》应向（）登记备案。
A土地管理部门
B房产管理部门
C建设管理部门
D县以上人民政府
正确答案
B
答案解析
略
单选题
第 3 题
《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。
A15日
B30日
C20日
D90日
正确答案
B
答案解析
略
单选题
第 4 题
《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。
A程某与该房地产开发公司
B程某
C委托房地产经纪公司
D该房地产开发公司
正确答案
D
答案解析
略
单选题
第 5 题
开发公司应返还程某（）元。
A9600
B7200
C12000
D19200
正确答案
C
答案解析
略
单选题
第 6 题
施工单位与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至（）结束。
A2006年5月4日
B2006年10月11日
C2004年12月18日
D2004年10月11日
正确答案
B
答案解析
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
多选题
第 7 题
由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。
A有权退房
B要求双倍返还房屋总价款
C要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D要求支付房屋价款差额的利息
正确答案
A,D
答案解析
略
单选题
第 8 题
程某与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限自（）开始计算。
A2001年5月4日
B2001年10月11日
C2001年12月18日
D2004年10月11日
正确答案
C
答案解析
略
单选题
第 9 题
程某与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至（）结束。
A2004年5月4日
B2004年10月11日
C2004年12月18日
D2006年10月11日
正确答案
D
答案解析
略
单选题
第 10 题
若2003年11月15日，程某又购买了该开发公司的另一套现房，则该套房屋的屋面防水的最低保修期限至（）结束。
A2006年11月15日
B2006年10月11日
C2008年11月15日
D2008年10月11日
正确答案
A
答案解析
略
