（多选题）
在求取净收益中，运营费用包括（）。
A房地产保有环节的税收
B房地产折旧费
C房屋保险费
D房地产抵押贷款还本付息额
E为承租人提供的服务费
正确答案
答案解析
运营费用是从估价角度出发的，同城不包括房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
相似试题
（判断题）
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
（多选题）
在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
（多选题）
某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。
（判断题）
在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（ ）
（单选题）
在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。
（单选题）
在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于（）。
（多选题）
在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。
（判断题）
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
（多选题）
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。(2004年试题)
