（简答题）

试论述“SUB TO DETAILS”条款对租约效力的影响

正确答案

1.英国法律视“SUB TO DETAILS”条款为有条件的发盘，只要细节事后没有谈妥，合同就没有成立。
2.美国法律则认为，合同主要条款谈妥，合同即告成立，尤其另一方当事人已经有履约行为时，法院更会判断合同已生效。
3.根据我国合同法31条的规定，承诺对要约的内容作出实质性变更的，除要约人即使表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。故我们可以认为正式租约只要对FIXTURENOTE中已达成的主要条款没有作实质性变更，则合同仍成立且以正式租约为准。相反，若另一方当事人及时对附加细节条款表示反对或该细节条款的改变属于对合同实质性的变更，则合同不成立。

答案解析

略

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