（简答题）
自用或空置的房地产净收益如何测算？
正确答案
自用或空置的房地产是指住宅、写字楼等目前为业主自用或暂时空置的房地产，而不是指写字楼、宾馆的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。写字楼、宾馆的大堂、管理用房等的价值是通过其他用房的收益体现出来的，因此其净收益不用单独计算，否则就重复了。自用或空臵的房地产的净收益，可以根据有收益的类似房地产的有关资料按照上述相应方式来测算，或者通过类似房地产的净收益的直接比较得出。
答案解析
略
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有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
（判断题）
某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。（）
（多选题）
净收益的测算途径可分为（）。
（判断题）
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
（判断题）
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
