（多选题）
商品房预售的条件是（）。
A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B持有建设工程规划许可证
C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E物业管理方案已经落实
正确答案
答案解析
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。
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