⑴应采用市场比较法进行估价。市场法适用于具有交易性的房地产，题中所述的住宅位于市区，属于市场法的适用对象，且其成本情况不详，不能采用成本法。故选用市场法。
⑵操作步骤：
①搜集大量真实的交易实例；
②选取可比实例；
③建立价格可比基础；
④进行交易情况修正；
⑤进行交易日期修正；
⑥进行房地产状况调整；
⑦求取比准价格。
（简答题）
现在需要评估某市区一宗住宅的价格，该房产于2004年11月出售，知道其当时的售价。该住宅的成本、费用情况不详。请选择一种最适合的估价方法，并说明理由以及操作步骤。
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
假定某市房地产管理部门估计该市住房需求曲线是，其中数量单位是万套，价格代表月租，用百元表示。房管部门注意到，该市较低价格下的较高房屋需求量，将会吸引其他城市的居民迁入该市。为了讨论方便，假定迁入该市的都是三口之家。假定该市房产商的供给曲线为。
（简答题）
假定某市房地产管理部门估计该市住房需求曲线是，其中数量单位是万套，价格代表月租，用百元表示。房管部门注意到，该市较低价格下的较高房屋需求量，将会吸引其他城市的居民迁入该市。为了讨论方便，假定迁入该市的都是三口之家。假定该市房产商的供给曲线为。
（简答题）
计算题：某投资者5年前以200万元价格买入一房产，在过去的5年内每年获得年净现金收益25万元，现在该房产能以250万元出售，若投资者要求的年收益率为20%，问此项投资是否合算。
（简答题）
假定某市房地产管理部门估计该市住房需求曲线是，其中数量单位是万套，价格代表月租，用百元表示。房管部门注意到，该市较低价格下的较高房屋需求量，将会吸引其他城市的居民迁入该市。为了讨论方便，假定迁入该市的都是三口之家。假定该市房产商的供给曲线为。
（简答题）
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（单选题）
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（简答题）
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（填空题）
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