怎样确定住房公积金贷款的额度和期限？

住房公积金贷款额度的确定：在最高贷款金额25万元的控制标准内，综合考虑以下方面因素：
1.按房产价值的成数控制个人贷款总额。
①新购住房（含商品房、经济适用房、集资房、房改房）贷款比例控制在房产价值的70%以内；其余住房（含二手房、自建房）贷款比例控制在确认价值或造价的60%以内。
②对于房产价值的确定，商品房、经济适用房、集资房、房改房等，分别以购销合同、集资协议、售房计价表所载明的价值，视其房产共有人情况决定；二手房、自建房以交易价值、纳税价值、评估价值三者之最低值，视其房产共有人情况决定；房产共有人为直系亲属，按全额计算；房产共有人为非直系亲属者，按所占比例计算。
2.根据贷款职工及配偶的公积金缴存情况，确定个人贷款最高额度。按贷款职工（夫妻双方缴存合并计算）从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款时缴存标准计算），加上其住房公积金账户余额之和的两倍计算个人贷款额度。
3.结合贷款职工的资信程度、支付能力，综合考虑个人贷款额度。一般情况下，每月还贷金额占贷款职工家庭月收入的30～50%，使其留足日常生活费用；如贷款职工家庭月收入低于最低生活保障线，按最低生活保障线酌情确定。这样既可保证维持职工正常生活必需，亦可保证贷款资金的安全回收。
住房公积金贷款期限的确定：
1.原则上至借款职工法定退休年龄为止，最长不超过30年；特殊情况下，视借款人资信程度，可酌情考虑延长至法定退休年龄后5年。
2.除根据借款职工的年龄、还款能力等因素确定贷款期限之外，同时要求借款职工每月用于偿还公积金住房贷款本息的金额不得低于其家庭月收入的30%。贷款利率的确定：统一执行中国人民银行规定的住房公积金贷款利率。2007年5月19日起执行利率为：1－5年（含5年）期的年利率为4.41%，6－30年期的年利率为4.86%；如遇国家调整利率即随之调整。

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