（单选题）
从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
A潜在毛收入
B有效毛收入
C净收益
D销售收入
正确答案
答案解析
略
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（单选题）
收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
（简答题）
房地产评估收益法的步骤是什么？
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在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）
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在投资决策中，历史平均收益能否用于预测未来收益？请阐述你的观点。
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待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定国债利率为5%，风险报酬率为5%，资本化率为8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（）。
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（单选题）
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论述房地产评估收益法的优缺点。
（简答题）
论述房地产评估收益法的优缺点。
