（简答题）
为什么要由开发商选聘前期物业服务企业？
正确答案
选聘物业服务企业是业主行使自治权的权利体现，应该由业主通过召开业主大会来行使。但是业主大会的成立召开，特别是首次业主大会需要具备一定的条件，比如住户人数和入住率等的要求。但是，按照现代房地产开发的运作模式，物业服务区域内的物业是分期分批售出的，完成销售肯定有个较长的过程，从开始销售物业到符合召开业主大会的法定入住比率或其他要求，肯定存在一个时间差。物业销售开始阶段，已经入住的业主人数相对于将来物业全部或者大部分售出时的业主人数来说只是少数，同时入住的业主彼此之间并不熟悉，订立集体性物业服务合同也不现实。因此，由于召开业主大会条件不具备，也就无法召开业主大会选聘物业服务企业。物业管理是出于物业本身维护与保养的迫切需要，对于这段“真空时间”，即在物业建设完成到首次业主大会召开前的这段时间必然需要对物业进行管理、维修和养护，不可能等到业主大会选聘出物业服务企业之后才开始实施。否则会严重影响物业的使用与管理，也会大大降低业主的居住与生活的质量。为了解决这一问题，《物业管理条例》将这一阶段选聘物业服务企业对物业进行管理的权利赋予物业项目的建设单位，由建设单位选聘物业服务企业进行物业管理，即前期物业管理。
答案解析
略
相似试题
（单选题）
前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由谁选聘物业管理企业实施的物业管理（）
（单选题）
物业销售（预售）前，谁应当通过招投标方式招聘或选聘物业管理企业进行前期物业管理，签定前期物业管理服务合同，并提供前期物业管理所需的工程建设技术资料？（）
（单选题）
《杭州市物业管理条例》规定，在业主委员会选举产生之日起多长时间内，业主委员会应当决定物业管理企业的续聘或通过招投标方式选聘，并签定物业管理服务合同，前期物业管理服务协议和前期物业管理服务合同同时终止。（）
（简答题）
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订什么？
（单选题）
住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过什么方式选聘具有相应资质的物业管理企业（）
（单选题）
住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，招投标中投标人少于３个或者住宅规模较小的，经政府相关主管部门批准，可以采用什么方式选聘物业管理企业（）
（填空题）
业主委员会起草的《选聘物业服务企业工作方案》，其主要内容应当包括（）和（）。
（判断题）
对一些专项管理和服务，物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作，也可以选聘专业公司和个人负责。
（多选题）
物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订，其内容由双方约定，一般包括以下条款（）
