（简答题）

什么是房地产信托？

正确答案

房地产信托指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。

答案解析

略

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（名词解析）
房地产投资信托
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用于房地产出租、出售、信托、互换等经营活动的投资叫做（）。
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按照法律、行政法规和规章，为基本建设、更新改造或办理信托、政策性房地产开发、信用卡等特定用途所开立的账户是（）
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（判断题）
房地产投资信托的投资收入现金流主要分配给投资者，本身仅起到投资代理作用。
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利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率（）时，会引起债权组合价值的相对下降。
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