①全域性：城市内任何一个区域，应至少有一种用途类型的基准地价。
②分用途：同一区域（土地级别）中，商、住、工、文卫教育等不同利用类型，都有其不同的基准地价。
③平均性：基准地价反映一个区域中土地收益或土地租金、土地价格的平均水平，可以采取平均数、中数或众数表示一个区域中的基准地价。
④有限期：基准地价是有限年期（本用途最高法定出让年限）的土地使用权价格，按照国家规定，不同用途土地使用权的出让年限是不一致的，所以不同用途的基准地价的年期也是不同的。
⑤时效性：基准地价只反映一定时间的价格标准。
