净现金流入＝200－200X10%－140＝40万元 各年现金流量见下表（单位：万元）：
某房地产项目各年的现金流量
因此，该房地产投资项目的静态全部投资回收期为
静态投资回收期 ＝累计净现金流量开始出现正直年份数－1＋上年累计净现金流量的绝对值∕当年净现金流量
＝9－1＋︱－10︱／60 ＝8年3个月
（简答题）
某房地产项目建设期为2年，第一年年初投资150万元，第二年初投资100万元，第三年开始投产并达到100%设计能力。每年销售收入200万元，经营成本140万元，销售税等支出为销售收入的10% 。 要求：计算静态的全部投资回收期。
正确答案
正常年份每年的净现金流入为：销售收入－销售税金－经营成本 即
净现金流入＝200－200X10%－140＝40万元 各年现金流量见下表（单位：万元）：
某房地产项目各年的现金流量
因此，该房地产投资项目的静态全部投资回收期为
静态投资回收期 ＝累计净现金流量开始出现正直年份数－1＋上年累计净现金流量的绝对值∕当年净现金流量
＝9－1＋︱－10︱／60 ＝8年3个月
净现金流入＝200－200X10%－140＝40万元 各年现金流量见下表（单位：万元）：
某房地产项目各年的现金流量
因此，该房地产投资项目的静态全部投资回收期为
静态投资回收期 ＝累计净现金流量开始出现正直年份数－1＋上年累计净现金流量的绝对值∕当年净现金流量
＝9－1＋︱－10︱／60 ＝8年3个月
答案解析
略
相似试题
（简答题）
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（简答题）
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（简答题）
某项目的国民经济效益费用流量简表（全部投资）如下： 社会折现率为12%，试计算该项目全部投资的经济净现值，并判断该项目在经济上是否可以被接受。
（多选题）
某投资者买内一股票看跌期权，期权的有效期为3个月，协定价为20元一股， 合约规定股票数量为100股，期权费为2元，则下面的描述中正确的是（）
（多选题）
房地产投资按其投资的领域不同可分为（）
（简答题）
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（多选题）
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（单选题）
与其他行业房地产投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（）
（填空题）
某投资者买入一股票看涨期权，期权的有效期为3个月，协定价为20元一股，合约规定股票数量为100股，期权费为2元一股，则该投资者最大的损失为（）；当该股的市场价格为（）时，对投资者来说是不是不赢不亏的；当该股票的市价超过（）投资者开始盈利；当该股票的市价（），投资者放弃执行权利。
