（1）主题公园型旅游地的演变特征。主题公园具有投建初期的投入高，投资风险大，吸引力的核心在于人造景观所模拟的某种特定文化的真实性；高门票高消费，重游率低；是人造的商业性旅游资源，通常由企业经营，顺应市场规律等特点。由于上述特征，主题公园与一般旅游地的的生命周期不同，具有鲜明的独特性：它没有或者只有极短的探索期、介入期和发展期、直接进入成熟期和鼎盛阶段，游客量的最高峰一般出现在投放市场的第一年，然后便开始逐年下降。
（2）主题公园生命周期的影响分析因素。①选定和表现主题。主题公园的旅游吸引力来自于对某种特定文化主题的人工化模拟，只有深刻挖掘和把握这种文化的独特内涵，运用恰当的创新手法加以展现，缔造出特殊的主题氛围，才能够维持主题公园较长的市场吸引力和生命周期。②较高的客源市场规模。需要选择建设在规模大、流动人口多的大城市附近，贴近密度高、经济条件较好的人群，有助于拓展旅游市场，减少风险。③较强的后续开发能力。包括内涵丰富式和外延扩展式，对科学技术和经济投入依赖性强。④投资力度、宣传促销作用。投资力度、广泛而有效的宣传促销、宣传促销手段的多样化都是十分重要的。
