（简答题）

简述商品房包销的基本流程。

正确答案

商品房包销的基本流程大致如下：
（1）开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房；
（2）双方确定商品房包销基价；
（3）不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款（或者根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项）；
（4）商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入；
（5）如果低于基价售出，其不足基价部分，由包销商向开发商补偿；
（6）包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。

答案解析

略

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