（单选题）
以下关于房产估价的说法，错误的是（）。
A以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
B以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
C以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
D以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
正确答案
答案解析
以收益还原法进行估价时，房租应是扣除必要成本后的税后净收益。
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