（题干）
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题
下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（）。
AA房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
BA房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
CA房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
DA房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
正确答案
答案解析
A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到（）万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售许可政策。
A800
B1250
C1500
D1600
正确答案
答案解析
A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向（）提出申请。
AW市人民政府土地管理部门
BW市人民政府房地产管理部门
CZ市人民政府土地管理部门
DZ市人民政府房地产管理部门
正确答案
答案解析
按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在（）之前办理商品房预售合同登记备案手续。
A2013年3月31日
B2013年4月28日
C2013年5月31日
D2013年9月30日
正确答案
答案解析
按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（）。
A王某
B王某的代理人
CB房地产开发公司
DA房地产开发公司
正确答案
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按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（）部门办理商品房预售合同登记备案手续。
AW市人民政府土地管理部门
BW市人民政府房地产管理部门
CZ市人民政府土地管理部门
DZ市人民政府房地产管理部门
正确答案
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A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是（）。
A划拨方式
B拍卖方式
C招标方式
D挂牌方式
正确答案
答案解析
A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（）批准。
AW市人民政府土地管理部门
BW市人民政府规划管理部门
CZ市人民政府土地管理部门
DZ市人民政府规划管理部门
正确答案
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下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有（）。
AA房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，可以以电话通知的形式通知买受人
B购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
D如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由王某承担违约责任
正确答案
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下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有（）。
A经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租
B该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续
C该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期，不必经A房地产开发公司同意
D转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止
正确答案
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在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（）。
A房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B应当向买受人出具商品房的有关证件
C不得收取佣金以外的其他费用
D发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容
正确答案
答案解析
按照规定，A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A30
B45
C60
D90
正确答案
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王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104m2，试计算其面积误差比的绝对值为（）。
A3%
B4%
C6%
D7%
正确答案
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王某购买该商品房，最终应付总房价款为（）元。
A200000
B203000
C206000
D208000
正确答案
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（多选题）
2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题
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（单选题）
甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
（多选题）
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