（1）承包方是特殊主体；在家庭承包方式中，发包方是农村集体经济组织或者是村民自治组织，而承包方是本集体经济组织的农户。
（2）承包关系期限长；为了稳定农村土地承包关系，对耕地、草地、林地的家庭承包分别规定了30年、30年到50年、30年到70年的承包期限。
（3）承包经营权具有物权属性；
首先，承包经营权的取得方式由法律规定；
其次，承包经营权的内容由法律规定；
第三，承包方可以直接行使承包经营权并取得收益；第四，承包方享有基于承包经营权的请求权，有权排除他人对其行使承包经营权的干涉，使承包经营权具有了对世权的性质。
（4）适用以公平为主的原则。
