（题干）
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日
通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现
全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押
金60万元，押金收益率为5%;
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元;
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格
根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（ ）。
A收益还原法
B市场比较法
C剩余法
D成本逼近法
正确答案
答案解析
该宗土地于2000年11月1日的市场价格为（ ）
A17496(元/平方米)
B17854(元/平方米)
C19630(元/平方米)
D17156(元/平方米)
正确答案
答案解析
假若该宗地为商业用地，其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期)，则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为（ ）
A16093(元/平方米)
B17854(元/平方米)
C19630(元/平方米)
D17156(元/平方米)
正确答案
答案解析
5年，剩余使用年限为35年。
土地总价格=土地年纯收益/土地还原率×[1-1/(1+土地还原率)剩余使用年数]=111/6%×[1-1/(1+6%)40-5]=1609.3(万元)
(5)计算土地单位面积价格
土地单位面积价格=土地总价格/土地面积=1609.3×10000/1000=16093(元/平方米)
假如该地区土地市场较为发达，适用于市场比较法，且市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（ ）
A以市场比较法价格
B以收益还原法价格
C采用权重法加和，且收益还原法权重较大
D采用权重法加和，且市场比较法法权重较大
正确答案
答案解析
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（多选题）
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
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