（1）①办税人员的看法不正确。A公司为取得土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用5000万元可以在土地增值税税前全额扣除。在土地增值税税前应该扣除的房地产开发成本为5000万元（7000-2000）。利息支出2000万元应该作为房地产开发费用按规定在土地增值税税前扣除，但是其中的100万元的加罚利息不能在土地增值税税前扣除。
②办税人员对开发费用扣除的理解有误，发生的利息支出未单独扣除。A公司可以扣除的开发费用为（2000-100）+（5000+7000-2000）×5%＝2400（万元）
③办税人员对与转让房地产有关的税金扣除的看法正确。
④办税人员对土地增值税税前加计扣除的看法错误。A公司可以加计扣除（5000+7000-2000）×20%＝2000（万元）
（2）扣除项目金额＝5000+（7000-2000）+2400+30000×5%×（1+7%+3%）+2000＝16050（万元）增值额＝30000-16050＝13950（万元）增值率＝13950÷16050×100%＝86.92%应纳土地增值税＝13950×40%-16050×5%＝4777.5（万元）
（简答题）
2014年10月，甲市A公司（房地产开发企业）转让开发的办公楼项目，共取得收入30000万元。A公司按照国家税法的规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税。已知A公司为取得该项目土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用为5000万元；该项目房地产开发成本为7000万元，其中利息支出为2000万元（含加罚利息100万元），该部分利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊；该项目发生房地产开发费用1000万元。A公司所在地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为5%（营业税税率为5%、城建税税率为7%，教育费附加的征收率为3%，印花税税率为0.05%）。在计算土地增值税时，A公司的办税人员认为： （1）A公司为取得土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用5000万元以及房地产开发成本7000万元均可以全额扣除。 （2）由于利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊，因此A公司可以扣除的开发费用为（5000+7000）×5%＝600万元。 （3）A公司可以扣除营业税、城建税和教育费附加，印花税由于已在A公司的房地产开发费用中列支，不再重复扣除。 （4）A公司可以加计扣除（5000+7000）×20%＝2400万元。 问题： （1）逐项指出办税人员的看法是否正确。如不正确，说明理由。 （2）计算该项目应纳的土地增值税。
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
2014年A企业在年度决算报表编制前，委托税务师事务所进行所得税汇算清缴的审核。税务师发现情况如下：（1）当年4月收到从其投资的境内居民企业B公司分回的投资收益5万元，A企业认为该项属于免税项目。（2）当年1月4日，购买了上市公司C企业的流通股股票，6月10日，收到C企业发放的现金股利2万元，A企业认为该项属于免税项目。 （3）将对D企业的一项长期股权投资对外出售，取得了处置收益30万元，并计入了“投资收益”科目，A企业认为该项也属于免税项目。 问题：请判断A企业上述做法是否正确，并说明理由。
（单选题）
甲公司原办公地点在A区某国际大厦内，由于业绩下滑，该公司无法继续承担大厦的高额房租，决定迁往B区继续经营。该公司2014年5月15日向主管税务机关办理注销税务登记手续，该企业最迟应该在（）之前向B区税务机关办理税务登记手续。
（简答题）
某电器有限公司2014年3月10日，在省外某市设立销售分公司并领取营业执照。分公司由电器公司在当地与相关单位签订了两年的房屋租赁合同，并由电器公司预付了一年的租金。2014年6月15日，电器公司收到分公司所在地国税局的责令限期改正通知书，要求电器公司在6月底前到分公司所在地围税局办理税务登记，并支付罚款1000元。电器公司认为分公司尚未开展业务，也未取得收入，而不需要办理税务登记手续，更不能接受处罚。电器公司于是向当地A税务师事务所进行咨询，请就下面的问题作出回答： （1）该事项为何需要办理税务登记？ （2）税务行政处罚的依据是什么？ （3）是否可以对税务机关的处罚行为提起税务行政复议？ （4）税务师可否接受税务行政复议的委托？
（单选题）
某公司是一个生产企业，2014年8月内销货物600万，当月取得增值税专用发票10张，经过认证当月可以抵扣的进项税额是200万，当月外销货物离岸价为1000万。该货物的增值税征收率是17%，退税率是13%。可能涉及的会计分录是（）。
（多选题）
A公司是一家在中国境内未设立机构、场所的非居民企业，2014年发生的下列经济业务中，属于A公司来源于中国境内所得，需要缴纳中国企业所得税的有（）。
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美国某建筑企业于2014年3月1日与国内某上市公司签订建筑安装合同一份，美国公司最迟于（）在我国申请办理税务登记。
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东大公司为上市公司，为了提高员工积极性，使得公司的利益和员工的利益相一致。对公司的员工推出股票期权的激励措施，2013年1月1日，授予员工王某5万股股票期权，行使期限为17个月，约定的行权价是1元／股。2014年8月1日，公司股票价格上涨到10元／股，员工王某准备行使该股票期权。请问：作为税务师，请解释股票期权应如何缴纳个税，并计算行权时王某缴纳个人所得税。
（简答题）
甲建筑公司属于大型综合类公司，是增值税一般纳税人，2014年承揽一项建筑施工工程，发生以下业务：（1）以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，总承包额中包括自产建材价值1000万元（含税），之后甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以6000万元分包给乙建筑公司； （2）施工期间由于建材涨价，房地产开发公司又支付给甲建筑公司300万元（含税）材料价差；后又支付给甲建筑公司提前竣工奖100万元，甲建筑公司将其中的50万元支付给乙建筑公司； （3）工程完工后，房地产开发公司用其自建的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的部分工程劳务费； （4）甲建筑公司本期向某公司转让一项购进的土地使用权，取得销售价款185万元，购进时支付价款100万元，同时支付契税4万元。 问题： （1）简要陈述题目中业务涉及的营业税税收政策； （2）请分别计算甲建筑公司和房地产开发公司应纳营业税、增值税。
（简答题）
2014年6月，达达商贸有限公司准备终止经营，经查实企业欠缴税款7000元，税务机关责令其限期10日内缴纳欠税，期满后达达公司仍未缴纳税款，为了不缴纳欠税，开始转移或者隐匿公司的财产。经过该县税务局局长批准，税务机关计划采取强制执行措施扣缴达达公司所欠税款和滞纳金；同时，就此欠税行为税务机关于2014年7月20日，依照法定程序作出处以10000元罚款的处罚决定。就上述事项，请分别回答以下问题，并简要说明理由： （1）税务机关采取的强制执行措施是否正确，为什么？ （2）具体的强制执行措施是什么？ （3）作出的行政处罚是否正确？为什么？
