一是部分地区如上海等地房地产市场过热存在市场风险。房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫，一旦泡沫破灭，房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，这将给银行带来不小的损失。
二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险。我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。
三是“假按揭”凸显道德风险。四是基层银行发放房地产贷款存在操作风险。突出表现在：贷前审查经办人员风险意识不强，审查流于形式，随意简化手续，对资料真实性、合法性审核不严；抵押物管理不规范，办理抵押的相关职能部门协调配合不力，不按程序操作；个别基层行贷后管理混乱，缺少相关的风险预警措施。另外，由于土地储备中心运作不规范、对其监管不严而导致土地开发贷款有较大信用风险，由于相关法律法规的不配套而导致房地产贷款的法律风险也在加大。诸如此类，银行房地产贷款的风险几乎无处不在。（政策和市场风险、财务风险、资金监管风险）
（简答题）
地产贷款一般需要重点防范的风险点有哪些？
正确答案
答案解析
略
相似试题
（多选题）
个人汽车贷款的主要风险点有：（）
（单选题）
农业产业化龙头企业贷款一般采取担保贷款。对信用等级在（）级（含）以上，或者落实了切实可行的贷款风险防范措施的借款人，可以采取信用借款的方式。
（简答题）
请结合工作实际，谈谈如何有效防范关联企业贷款风险。
（判断题）
贷款人应加强个人贷款贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。（）
（判断题）
贷款人应建立健全合同管理制度，有效防范个人贷款法律风险。（）
（单选题）
《个人贷款管理暂行办法》规定，贷款人应建立健全（ ），有效防范个人贷款法律风险。
（单选题）
《个人贷款管理暂行办法》规定，贷款人应建立健全（），有效防范个人贷款法律风险。
（判断题）
《个人贷款管理暂行办法》规定，贷款人应加强个人贷款贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。（）
（简答题）
试述商业银行在办理存单质押贷款过程中，防范相关风险应注意的有关事项。
