（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
（2）拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米
（3）其他费用=30000/667=44.98元/平方米
（4）土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得费的开发费合计569.87元
（5）第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
（6）第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
（7）利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
（8）熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
（简答题）
某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格（注明：一亩＝667平方）
正确答案
答案解析
略
相似试题
（单选题）
土地使用权出让的最高年限由（）确定。
（单选题）
有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。
（单选题）
城镇土地的基准地价是（）。
（单选题）
某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
（单选题）
某土地的所有权属于甲村小组所有，该宗土地下的矿产资源属于（）所有。
（单选题）
在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）
（单选题）
已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）
（单选题）
某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米4700元，容积率为1.8，待估宗地规划的容积率为1.0，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（）元／平方米。
（单选题）
某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼地价为（）。
