背景： 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2-1。 设计方案指标对比表 表2-1 问题： 1．请计算两方案如下技术经济指标： （1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少? （2）新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元? 2．若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少? 3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

（简答题）

某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2-1。 表2-1设计方案指标对比表: 问题： 1.请计算两方案如下技术经济指标： (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少? (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元? 2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少? 3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

答案解析

（简答题）

某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： A方案：一次性投资开发多层住宅5万㎡建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100％，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月；若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万㎡建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。 C方案：一次性投资开发高层住宅7万㎡建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。 季利率为2％，资金时间价值系数见表2-13。 资金时间价值系数表2-13 三方案的售价和销售情况如表2-14所示。 三个方案的售价与销售表2-14 根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。 问题： 、三个方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元(假设销售收入在开发期间内均摊)。 、绘制决策树。 、请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案(计算结果保留两位小数)。

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（多选题）

根据室外消防给水系统提高的水量、水压及建筑物的高度、层数，室内消火栓给水系统的给水方法是（　）。

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（简答题）

背景： 某承包商经研究决定参与某工程投标。经造价工程师估价，该工程估算成本为1500万元，其中材料费占60％。拟议高、中、低三个报价方案的利润率分别为10％、7％、4％，根据过去类似工程的投标经验，相应的中标概率分别为0．3、0．、0．9。编制投标文件的费用为5万元。该工程业主在招标文件中明确规定采用固定总价合同。据估计，在施工过程中材料费可能平均上涨3％，其发生的概率为0．4。 问题： 该承包商应按哪个方案投标?相应的报价为多少?

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（简答题）

背景资料： 某拟建项目机修车间，厂房设计方案采用预制钢筋混凝土排架结构。其上部结构系统如图6-I所示。结构体系中现场预制标准构件和非标准构件的混凝土强度等级、设计控制参考钢筋含量等见表6-I所示： 表6-I现场预制构件一览表 另经查阅国家标准图集，所选用的薄腹屋面梁混凝士用量为3.l1m3/根(厂房中间与两端山墙处屋面梁的混凝土用量相同，仅预埋铁件下同)，所选用T型吊车梁混凝土用量，车间两端部为1.13m3/根，其余为1.08m3/根。 【问题】 1.根据上述条件，接《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)的计算规则，在答题纸表6-I-1中，列式计算该机修车间上部结构预制混凝土柱、梁工程量及根据设计提供的控制参考钢筋含量计算相关钢筋工程量。 2.利用问题1的计算结果和以下相关数据，按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)的要求，在答题纸6-1-2中，编制该机修车间上部结构分部分项工程和单价措施项目清单与计价表。已知相关数据为： （1）预制混凝土矩形柱的清单编码为010509001，本车间预制混凝土柱单件体积

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（简答题）

某工程背景资料如下： （1）图6.Ⅱ为某加压泵房工艺管道系统安装的截取图。 （2）假设管道的清单工程量如下： 低压管道Ф325×8管道21m；中压管道Ф219×32管道32m，Ф168×24管道23m，Ф114×16管道7m。 （3）相关分部分项工程量清单统一项目编码见下表： （4）Ф219×32碳钢管道工程的相关定额见下表： 该工程的人工单价为80元/工日，企业管理费和利润分别是人工费的83%和35%。 【问题】 1.按照图6-Ⅱ所示内容，列式计算管道、管件安装项目的清单工程量。 2.按照背景资料（2）、（3）给出的管道工程量和相关分部分项工程量清单统一编码，图6-Ⅱ规定的管道安装技术要求和所示法兰数量，根据《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856-2013)、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定，编制管道、法兰安装项目的分部分项工程量清单，填入答题纸表6-Ⅱ-1“分部分项工程量清单和单价措施项目与计价表”中。 3.按照背景条件4中的相关定额，根据《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856-2013)、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定，编制Ф219×32管道(单重147.5kg/m)安装分部分项工程量清单“综合单价分析表”。填入答题纸6-Ⅱ-2中。

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（简答题）

背景材料 某水利枢纽工程位于海拔高程1800m地区，设计混凝土骨料量75万t。其中砂子24万t,采用天然砂石料筛洗加工，料场覆盖层清除量7万m33。由于骨料级配供求不平衡，缺砂12万t由筛洗获得的粒径20mm～40mm的砾石经棒磨制砂给予补充，最终级配弃料5万t。 (1)计算参数 1)砂石料密度：覆盖层天然密度1.50t/m3，天然砂砾料密度1.74t/m3，分级砾石密度1.65t/m3，天然砂密度1.55t/m3，人工砂密度1.50t/m3; 2)筛洗系统处理能力2×220t/h，制砂棒磨机一台，处理能力50t/h; 3)砂石备料工程综合取费费率为21.98%; 4)施工组织设计工艺流程及各流程工序概算直接费单价如下图： 问题 计算该工程混凝土骨料(砂及砾石)的单价。

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（简答题）

背景：某工厂，由于某项工艺不够好，影响了产品质量，现在计划将该项工艺加以改进。取得新工艺有两条途径： 一是从国外引进成套设备，需投资160万元，估计谈判成功的可能性是0.8。若成功，前2年为投产试运营期，考虑价格因素后预计年净现金流量为30万元，之后再决定是否增产。 二是自行设备改良，需投资100万元，估计成功的可能性是0.6。若成功，前3年为投产试运营期，考虑价格因素后预计年净现金流量为25万元，之后再决定是否增产。 如果自行研究和谈判都失败，则仍采用原工艺进行生产，并保持原产量不变。 根据市场调查预测，今后10年内这种产品跌价的可能性是0.1，保持中等价的可能性是0.5，涨价的可能性是0.4，各状态下的净现金流量见表1。表1各状态下现金流量 单位：万元 、若以今后10年为项目计算期，行业基准收益率为12%，试用决策树法进行决策。

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（简答题）

工程背景资料如下： （1）图6.Ⅲ所示为某综合楼底层会议室的照明平面图。 说明： 1.照明配电箱AZM电源由本层总配电箱引来。 2.管路为镀锌电线管Ф20或Ф25沿墙、楼板暗配.顶管敷设标高除雨篷为4m外，其余均为5m。管内穿绝缘导线BV-5002.5mm2。管内穿线管径选择：3根线选用Ф20镀锌电线管；4-5根线选用镀锌电线管。所有管路内均带一根专用接地线（PE线）。 3.配管水乎长度见图6-III括号内数字，单位为m。 （2）照明工程的相关定额见下表： （3）该工程的人工单价为80元/工日，管理费和利润分别按人工费的50%和30%计算。 （4）相关分部分项工程量清单项目统一编码见下表： 【问题】 1.按照背景资料(4)和图6.Ⅲ所示内容，根据和《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013)和《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856-2013)的相关规定，列式计算管、线的工程量，将计算结果填入答题纸，在答题纸上表6-Ⅲ-1中编制该工程的“分部分项工程和单价措施项目清单及计价表”。 2.设定该工程镀锌电管线Ф20暗配的清单工程量按照70m计，其余条件均不变。根据上述相关定额，计算Ф20暗配项目的综合单价，并填入答题纸上表6-Ⅲ-2“综合单价分析表”中。

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