（单选题）
采用成本法对房地产估价的理论依据是（）。
A生产费用价值论
B房地产价格形成的替代原理
C预期原理
D倒算原理
正确答案
答案解析
成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的。
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市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
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如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。
（判断题）
房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
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市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
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对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。
