某公司为建造自用的办公楼，于2×17年1月1日，购人一项土地使用权，购买价款为4000万元。为建造办公楼发生材料支出500万元，施工工人工资为100万元，其他日常活动的相关支出为1000万元。该办公楼于2×17年12月31日达到预定可使用状态。假定该土地使用权的预计使用年限是50年，该办公楼的预计使用年限是20年，预计净残值均为0，均采用直线法进行摊销和计提折旧。不考虑其他因素，则该土地使用权2×17年年末的账面价值为（）万元。

（单选题）

甲公司于2×18年7月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为2年，工程采用出包方式，甲公司分别于2×18年7月1日和10月1日分别支付工程进度款1000万元和2000万元。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款（假定无专门借款）： （1）2×17年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6％，按年支付利息，到期还本； （2）2×17年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，票面年利率为8％，每年年末支付利息，到期还本。 甲公司上述借款2×18年计入财务费用的金额是（）万元。

答案解析

（单选题）

2×16年1月1日，甲公司开工建造的一栋办公楼，工期预计为2年（假设在2×16年1月1日已经符合资本化要求）。2×16年工程建设期间共占用了两笔一般借款，两笔借款的情况如下：向某银行借入长期借款2000万元，期限为2×15年12月1日至2×17年12月1日，年利率为7％，按年支付利息；按面值发行公司债券4000万元，于2×16年7月1日发行，期限为5年，年利率为10％，按年支付利息。甲公司无其他一般借款。不考虑其他因素，则甲公司2×16年为建造该办公楼所占用的一般借款适用的资本化率为（）。

答案解析

（单选题）

2×16年3月1日，甲公司为建造办公楼从银行借入两年期专门借款500万元，办公楼于2×16年3月6日开工；2×16年3月11日赊购一批材料款，并开出无息商业汇票，3个月后进行承兑；2×16年4月1日支付银行存款购人一批工程物资；2×17年11月12日，工程全部完工，达到合同设计的要求；2×17年11月28日，所建办公楼验收合格；2×17年12月1日，办理工程竣工结算；2×17年12月12日，正式投入使用。甲公司专门借款利息费用开始资本化时点是（）。

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（多选题）

2×17年1月1日，甲公司以银行存款5000万元购入一项土地使用权，该项土地使用权的预计使用年限为50年。甲公司购人的该项土地使用权用于建造办公楼且办公楼在2×17年1月1日开始施工建造。2×18年6月30日，该项构建工程已经完工，办公楼达到预定可使用状态，总成本为4200万元（包含建造期间无形资产的摊销金额），该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值及其他相关因素的影响，甲公司的下列会计处理中正确的有（）。

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（多选题）

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2×16年1月1日，外购位于甲地块上的一栋产房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2×16年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2×17年12月31日，商品房和写字楼尚未开发完成；2×17年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2×17年12月3113，丁地块的设施已经完成。假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2×17年12月31日应确认为无形资产（土地使用权）的有（）。

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（多选题）

甲公司为建造一栋办公楼专门于2×15年1月1日发行3年期每年年末付息、到期还本的公司债券，债券面值为9000万元（不考虑债券发行费用），票面年利率为5％，收到发行价款9000万元存人银行。该固定资产建造采用出包方式，2×15年甲公司发生的与该办公楼建造有关的事项如下：1月1日，工程动工并支付工程进度款900万元，4月1日，支付工程进度款750万元，5月1日至7月31日，因进行工程质量和安全检查停工，8月1日重新开工，9月1日支付工程进度款1350万元，该工程至2×15年年底尚未完工，预计将于2×16年年末完工。假定借款费用资本化金额按年计算，未发生与建造该固定资产有关的其他借款，甲公司自借入款项起，将闲置的借款资金投资于固定收益债券，月收益率为0．4％。下列说法中正确的有（）。

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（单选题）

2×17年7月1日，A公司取得专门借款2000万元直接用于当日开工建造的厂房，2×17年累计发生建造支出1800万元。2×17年12月1日，该公司又取得一般借款1200万元，年利率为6％，在当年并未投入使用。2×18年1月1日发生建造支出500万元，以借入款项支付（A公司无其他一般借款）。不考虑其他因素，A公司按季计算利息费用资本化金额。2×18年第一季度该企业应予资本化的一般借款利息费用为（）万元。

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（多选题）

2×16年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为3800万元，甲公司又发生建造和装修支出2000万元，均符合资本化条件，应资本化的借款利息200万元，该房产于2×16年6月30日达到可使用状态，考虑自身生产经营需要，甲公司董事会已经作出书面决议将该房产30％留作办公自用，另外70％与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×16年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。甲公司以下确认计量正确的有（）。

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（单选题）

甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2×12年8月31日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2×17年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10％提取盈余公积，不考虑所得税等其他因素的影响，假定2×17年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。

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