（1）设该成片荒地的总价为y。
（2）该成片荒地开发完成后的总价值=1000×4000000×50%=20（亿元）
（3）开发成本和管理费用的总额=2.5×4=10（亿元）
（4）投资利息总额=（V+V×4%）×［（1+10%）3-1］+10×［（1+10%）1.5-1=0.344V+1.536（5）转让税费总额=20×5%=1（亿元）
（6）开发利润总额=（V+V×4%+10）×15%=0.156V+1.5（7）购买该成片荒地的税费总额=V×4%=0.04V（亿元）（8）V=20-10-（0.344V+1.536）-1-（0.156V+1.5）-0.04VV=3.873万元故：荒地总价=38730万元荒地单价=96.83元/m2
（简答题）
有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为4km2。适宜进行"五通一平"的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50%；附近地区与之位置相当的小块"五通一平"熟地的单价为1000元/m2，开发期需要3年；将该成片荒地开发成"五通一平"熟地的开发成本、管理费用等估计为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为20%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。估算该成片荒地的总价和单价。
正确答案
答案解析
略
相似试题
（判断题）
依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。
（判断题）
中发［1997］11号文件规定，集体所有的各种荒地，可以以拍卖、租赁使用权等方式进行非农业建设。（ ）
（单选题）
《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩（ ）公顷以上的，报国务院批准。
（多选题）
根据《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资成片开发，应分别依照《中外合作经营企业法》、《中外合资经营企业法》、《外资企业法》的规定，成立（）。
（多选题）
依法承包并已办理土地使用权登记的荒山、荒地、荒丘、荒滩等抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明，根据《物权法》、《担保法》、《农村承包经营权法》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，正确的是（）。
（判断题）
中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年
（判断题）
中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。（ ）
（判断题）
《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。（ ）。
（多选题）
某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（ ）。
