（多选题）
发生（）情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
A买卖或互换
B赠与、继承、受遗赠
C房屋分割、合并，导致所有权发生转移的
D以房屋出资入股
E法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的
正确答案
答案解析
略
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（多选题）
发生（）情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。
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申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但有（）情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请。
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有（）情形之一的，房屋登记机构应当不予登记。
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（）生效。
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出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（）的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起（）内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以（），但房屋权利为他人善意取得的除外。
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有（）情形之一的，保证人不承担民事责任。
（单选题）
房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。
