（简答题）

房地产抵押权的基本特征有哪些？

正确答案

房地产抵押权是典型的担保物权，主要特征有：
①从属性，抵押权从属于其所担保的主债权。
②不可分性，抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。
③特定性，抵押物和抵押权所担保的债权都只能是特定的。
④物上代位性，抵押权的标的物在灭失、毁损时，就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。

答案解析

略

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