（1）转让房地产收入总额=2400（万元）
（2）扣除项目金额：
1取得土地使用权支付的金额=324（万元）
2房地产开发成本=1100（万元）
3房地产开发费用=（324+1100）×10%=142.4（万元）
4加计20%扣除数=（324+1100）×20%=284.8（万元）
5允许扣除的税金，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加=2400×5%×（1+7%+3%）=32（万元）
允许扣除项目合计=324+1100+142.4+284.8+132=1983.2（万元）
（3）增值额=2400-1983.2=416.8（万元）
（4）增值率=
（5）应纳土地增值税税额=416.8×30%=125.04（万元）
（6）获利金额=收入-成本-费用-利息-税金=2400-324-1100-100-132-125.04=618.96（万元）
第二种方案：
（1）转让房地产扣除项目金额=1981.55（万元）
（2）增值额=2370-1981.55=388.45（万元）
（3）增值率=
该公司开发普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额的20%，依据税法规定免征土地增值税。
（4）获利金额=2370-324-1100-100-130.35=715.65（万元）
降价之后，虽然销售收入减少了30万元，但是，由于免征土地增值税，获利金额反而增加了96.69万元。
该公司建造的普通标准住宅之所以要缴纳土地增值税，是因为增值率超过了20%。纳税筹划的具体方法就是控制增值率。
