（题干）
本题共计 11 个问题
W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。
单选题
第 1 题
D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。
A委托代理
B法定代理
C指定代理
D复代理
正确答案
A
答案解析
略
多选题
第 2 题
H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有（）。
A签订的抵押合同
B公证机关出具的公证书
C《国有土地使用证》
D房地产估价机构出具的估价报告书
正确答案
A,C
答案解析
略
单选题
第 3 题
H公司要取得商品房预售资格，需满足（）。
A项目开始实施
B做好基础
C项目立项
D《A市商品房预售管理办法》
正确答案
D
答案解析
略
多选题
第 4 题
H公司要改建商业用房应办理的手续有（）。
A应当征得出让方同意
B报A市人民政府城市规划部门批准
C报A市人民政府土地管理部门批准
D签订土地使用权转让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记
E签订土地使用权转让合同，但不必办理登记
正确答案
A,B,C,D
答案解析
略
多选题
第 5 题
P公司支付的征收耕地的补偿费用包括（）。
A土地补偿费
B安置补助费
C土地管理费
D地上附着物和青苗补偿费
正确答案
A,B,D
答案解析
略
单选题
第 6 题
P公司获得该开发用地的方式是（）。
A出让
B划拨
C租赁
D转让
正确答案
A
答案解析
略
多选题
第 7 题
P公司转让该项目给H公司需办理（）手续。
A到A市人民政府房屋权属登记机关办理转移登记
B经A市人民政府批准
C到A市人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记
D到A市人民政府房地产开发主管部门办理备案手续
正确答案
C,D
答案解析
略
多选题
第 8 题
下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是（）。
A建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的A市人民政府土地管理部门申请
BA市人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C经批准的建设用地，由被征收土地所在地的A市人民政府组织实施
D该征地公告应包括农业人口安置办法的内容
正确答案
A,C,D
答案解析
略
单选题
第 9 题
张某出资20万元以李某名义购买住房一套，按照规定，该套住房所有权应归（）。
A张某
B李某
C李某贷款银行
DH公司
正确答案
B
答案解析
略
单选题
第 10 题
征收G乡该块土地需经（）批准。
AW省人民政府土地行政主管部门
BW省人民政府
CA市人民政府
D国务院
正确答案
D
答案解析
略
多选题
第 11 题
按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（）。
A依法成立
B有必要的财产或经费
C有良好的信誉
D有自己的名称、组织机构和场所
E能独立承担民事责任
正确答案
A,B,D,E
答案解析
略
