报酬资本化法的优点是：
①指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础；
②每期的净收益或现金流量都是明确的，直观并容易理解；
③由于具有同等风险的任何投资的报酬率应是相近的，所以不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取报酬率，而通过其他具有同等风险的投资的收益率也可以求取报酬率。
直接资本化法的优点是：
①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；
②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；
③计算过程较简单。
（简答题）
试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
试比较直接处理法和递延法的特点。
（简答题）
请列举文案调查法的优点。
（简答题）
某公司正在研究制定甲产品的售价，按正常生产能力10000件估计该产品的成本资料如下：直接材料120000元。直接人工80000元，变动制造费用60000元，固定制造费用140000元，变动销售及管理费用40000元，固定销售及管理费用20000元。该公司的投资总额为1000000元，预期投资报酬率为14%。 要求： （1）计算完全成本加成法和变动成本加成法的加成百分比； （2）采用完全成本加成法和变动成本加成法确定甲产品的售价。
（简答题）
简述资本化率和报酬率的区别？
（简答题）
简述直接标价法和间接标价法的特点
（简答题）
为什么企业评估中适用的资本化率不应低于无风险报酬率？
（简答题）
为什么企业评估中适用的资本化率不应低于无风险报酬率？
（名词解析）
资本金报酬率
（单选题）
下列关于直接标价法和间接标价法的各种说法中正确的为（）
