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(题干)

本题共计 6 个问题

2008年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内,以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,B房地产开发公司进行了商品房预售,商品房预售款共计6000万元。

单选题
1

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定,为做好这一项目,B房地产开发公司最低应落实( )万元的项目资本金。

A75

B80

C120

D180

正确答案

B

答案解析

《城市房地产开发经营管理条例》规定:"房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%"。该项目计划总投资400万元。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定,B房地产开发公司项目资本金最低=400万元×20%=80万元。
单选题
2

针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设,Z县土地管理部门可以向B房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。

A10

B20

C30

D40

正确答案

B

答案解析

在城市规划区范围内,以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。B房地产开发公司以100万元土地使用权出让金,取得了此块土地使用权,则土地闲置费为100万元×20%=20万元。
单选题
3

如果B房地产开发公司要转让该房地产项目,除土地使用权出让金100万元外,实际投入该住宅建设工程的资金额应达到( )万元以上。

A100

B110

C125

D150

正确答案

A

答案解析

属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上,即400万元×25%=100万元。
单选题
4

B房地产开发公司要转让该房地产项目后,应当在办理完土地使用权登记手续后30天内,到( )办理项目转让备案手续。

AA市人民政府

BA市人民政府的房地产开发主管部门

CZ县人民政府

DZ县人民政府的房地产开发主管部门

正确答案

D

答案解析

单选题
5

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,对B房地产开发公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下,进行商品房预售行为,由( )部门进行查处。

AA市房地产开发主管部门

BZ县房地产开发主管部门

CA市土地主管部门

DZ县土地主管部门

正确答案

B

答案解析

单选题
6

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,有关部门可以给予B房地产开发公司( )万元以下的罚款。

A30

B60

C300

D600

正确答案

B

答案解析

《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。违规商品房预售款6000万元×1%=60万元。

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    答案解析

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