（多选题）
根据中国人民银行房地产开发贷款管理办法规定，向中国人民银行申请房地产开发贷款的项目应具备（）。
A项目开发取得合法有效的批文，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》
B项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发
C小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到80%以上
D项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠
正确答案
答案解析
略
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