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(题干)

本题共计 3 个问题

甲公司将自有房屋一幢租给乙公司,租期3年。半年后,甲公司向丙银行贷款200万元期限为1年,并以该出租房到设定抵押权。贷款期限届满,甲公司无力归还银行借款,随决定以1000万元变卖该出租房屋,乙公司、丙银行都以自己有优先购买权为由,要求购买此楼房,丁公司要出1500万元购买此楼房。请回答下列问题。

简答题
1

乙公司是否有优先购买权?为什么?

正确答案

乙公司有优先购买权。因乙公司取得的租赁权具有物权性质。

答案解析

简答题
2

丙银行是否有优先购买权?为什么?

正确答案

丙银行无优先购买权。因银行享有的抵押权仅具有价值上的优先受偿性。

答案解析

简答题
3

若乙公司不愿出1500元购买,由丁公司买下此房,乙公司与丁公司之间是什么关系?为什么?

正确答案

租赁关系。依“买卖不破租赁”原则,乙公司与甲公司之间的租赁合同尚未到期,丁公司要在购得此楼房后交由乙公司承租,直至原订合同期限届满时为止。

答案解析

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    答案解析

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    答案解析

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    答案解析

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