得：P=C（P/C，i，k，n）=40（P/C，10%，2%，38）=40×11.791=471.64万元小王以低于471.64万元购入该房产投资决策是合理的，其投资回报率高于资金成本。若以高于471.64万元购入，投资回报率将低于资金成本。
（简答题）
小王拟投资一商业房地产，假定该商业房地产的许可使用年限为38年，第1年末可以得到租金收入为50万元，年出租税金、维修及管理费用约为租金收入的20%，预计该市商业地产租金价格呈逐年上升趋势，按保守预测租金净收益年递增率2%，设定的资金成本为10%。在不考虑房产空置率情况下，试计算小王拟投资的商业房产的现时价值多少合适？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791
正确答案
显然，C为第1年末年净收=50×（1-20%）=40万元，k=2%，i=10%，此商业房产的现时价值为P，则由式
得：P=C（P/C，i，k，n）=40（P/C，10%，2%，38）=40×11.791=471.64万元
小王以低于471.64万元购入该房产投资决策是合理的，其投资回报率高于资金成本。若以高于471.64万元购入，投资回报率将低于资金成本。
得：P=C（P/C，i，k，n）=40（P/C，10%，2%，38）=40×11.791=471.64万元小王以低于471.64万元购入该房产投资决策是合理的，其投资回报率高于资金成本。若以高于471.64万元购入，投资回报率将低于资金成本。
答案解析
略
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（单选题）
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（单选题）
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（单选题）
商品房在预售前应具备下列哪些条件? Ⅰ．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 Ⅱ．持有建设工程规划许可证 Ⅲ．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 Ⅳ．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
（单选题）
商品房在预售前应具备下列哪些条件？I.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书Ⅱ.持有建设工程规划许可证Ⅲ.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期Ⅳ.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明（）
（单选题）
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（简答题）
某公司欲投资生产一种电子新产品，设计生产能力是每年250万只。该项目拟2005年建设，2006年投产。由于是新产品，需要大量的营销活动拓展市场，根据市场预测及产品营销计划安排，投产当年（计算期第二年）生产负荷可以达到30%，投产后第二年达到60%，第三年和第四年达到90%。预计第五年开始出现竞争对手和或替代产品，以后生产负荷开始下降，投产第七年末寿命周期结束。价格研究预测结果表明，该产品价格（只考虑相对价格变动因素）将先高后低，试编制各年的营业收入估算表。
（单选题）
房地产开发企业应向工商行政部门申请登记，并获得什么证件后才允许经营？（）
（简答题）
某人拟在5年后获得本利和10000元，假设年投资报酬率为10%，他现在应投入多少元？
