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(题干)

本题共计 5 个问题

甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》:同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。
2007年11月21日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,该合同约定:甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通方便;使用期限为20年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2008年1月28日,甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5,000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。

单选题
1

甲公司取得建设用地使用权的时间是()。

A2007年10月10日

B2007年10月15日

C2007年10月21日

D2007年11月5日

E2007年11月15日

正确答案

D

答案解析

甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定,建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件。本题中,甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记,因此,甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。
单选题
2

甲公司与乙公司订立合同拟设立的物权属于()。

A地役权

B建设用地使用权

C相邻通行权

D抵押权

E所有权

正确答案

A

答案解析

甲乙公司设立的是地役权,该地役权已经设立。根据规定,地役权自地役权合同生效时设立。
单选题
3

甲公司与乙公司订立合同拟设立的物权设立时间为()。

A2007年11月21日

B2007年10月10日

C2008年1月28日

D2007年11月5日

E2007年11月15日

正确答案

A

答案解析

本题中,当事人未办理登记不影响地役权的设立,地役权自地役权合同生效2007年11月21日时设立。
多选题
4

关于甲公司以取得的建设用地使用权作抵押,向丙银行借款的行为符合法律规定的是()。

A甲公司和丙银行应当以书面形式订立抵押合同

B建设用地使用权可以成为抵押权的标的

C抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用

D甲公司以取得的建设用地使用权作抵押,可以自愿办理登记手续

E该抵押权是移转抵押物占有的担保物权

正确答案

A,B,C

答案解析

抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同,抵押合同为法定的要式合同。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,应当办理抵押登记,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。所以D选项错误。抵押权是不移转抵押物占有的担保物权,所以E选项错误。
多选题
5

在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下,产生的法律后果是()。

A丙银行可以就补偿金主张权利

B丙银行不可以就补偿金主张权利

C政府提前收回部分建设用地使用权,则抵押权全部消灭

D政府提前收回部分建设用地使用权,则抵押权全部分消灭

E丙银行可以向政府要求赔偿

正确答案

A,D

答案解析

根据规定,担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

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    答案解析

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