（题干）
本题共计 5 个问题
赵某与杨某签订一房屋租赁合同，赵某将其一套私房租给杨某居住。请根据《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题。
简答题
第 1 题
假如房屋租赁合同的期限为40年，合同是否有效？为什么？
正确答案
合同部分有效，部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
答案解析
略
简答题
第 2 题
假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
正确答案
责任应当由出租人承担。《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，由于出租人赵某没有履行维修义务，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，理应承担赔偿责任。
答案解析
略
简答题
第 3 题
为了美观舒适，承租人未告知出租人擅自对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？
正确答案
不合理。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，承租人杨某没有得到出租人的同意自己进行装修，违反了合同法的规定，因此要求出租人支付一半的费用没有任何法律依据，出租人赵某可以要求承租人杨某恢复原状或者赔偿损失。
答案解析
略
简答题
第 4 题
承租人经出租人同意将房屋转租，承租人杨某和出租人赵某之间的租赁合同关系是否解除？为什么？
正确答案
没有解除。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。
答案解析
略
简答题
第 5 题
在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
正确答案
不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
答案解析
略
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（简答题）
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（简答题）
赵某伙同王某从某电扇厂仓库盗窃未经检验的轮船用小型电扇两台，二人各分得一台。赵某将电扇以60元的价格卖给高某。高某在使用时，被飞出的扇叶削掉半截左耳。高某以扇叶及保护网设计及制造有瑕疵为由向电扇厂提出索赔。
（简答题）
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