不动产物权的公示方法、公示的效力，以及赠与合同是实践合同的性质。物权的变动，必须以一种可以公开的、能够表现这种物权变动的方式予以展示并进而决定物权变动的效力，法学上称为物权公示原则。动产物权的公示方式为交付，不动产物权的公示方式为不动产登记。因此，不动产物权变动只能在登记时生效，未登记是不发生物权变动法律效果的。
另外根据我国《合同法》第l85条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”
第l87条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”可见，赠与合同是单务、无偿合同，同时也是实践合同，即必须实际给付赠与物，赠与才生效。
本案中，张先生对张平、张丰女儿的赠与合同都经过公证，这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素，所以，两个合同在形式上都成立。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。张先生夫妇自愿将南房赠与张平，张平也表示接受赠与并办理了公证，所以，公证成立，但张平没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转移，南房仍是张先生夫妇的共有财产，法律教育网原创张平要求张先生和张丰返还南房的诉讼请求并不能得到支持。
本案除涉及到上述两个问题以外还涉及到遗产继承和无权处分。虽然张先生对张小小的赠与是生效的，但不能及于全部房产。1997年，张先生的妻子病故后，6间房屋作为张先生夫妇的夫妻共同财产，其中的3间应为张先生妻子的遗产，张先生、张平、张丰依照法定继承，可以各自分得l间。但3人没有对四台院内的房屋，包括南房进行财产继承，所有房屋，包括南房都处于共有状态，张先生只能处分自己的财产，而无权处分其妻的遗产。张先生将全部房屋赠与张小小是擅自处分共有财产的行为，其对自己应继承妻子遗产部分的赠与是有效的合法处分，对其他人应继承妻子遗产部分的赠与是无效的无权处分。所以，张先生自行处分共有财产的行为是部分有效、部分无效的民事行为。
对此，张平可以张先生无权处分自己应继承的母亲遗产份额为由，起诉要求继承母亲的遗产，取得自己应当继承的其中1间房屋，维护自己的合法权益。但张平现在起诉要求确认南房归自己所有，没有法律依据，无法得到法院的支持。
（简答题）
张先生夫妇拥有一套四合院，院内有6间房屋。l996年，张先生以自已名义为6间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将l间南房赠与了女儿张平。但张平没有实际占有使用此房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1998年，张先生的妻子病故。此后不久，张先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。2002年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。张平能否确认南房为其所有？ 1）张平主张南房归自己所有的诉讼请求不能得到支持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记 2）张先生将6间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有效的 3）张平可以请求张某返还自己继承母亲遗产所应得的房屋
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
2005年1月4日，联系电话为82691761的消费者张先生看中了一套售价为7500元/平方米的三居室住房，经过双方接洽，张先生与该小区开发商北京新达房地产开发有限公司（地址：海淀区苏州街35号）达成了初步购买意向，双方口头约定：张先生须先行支付定金人民币5万元，房款以银行按揭方式支付。开发商在收到张先生的定金后，为其出具了收款收据，并在其上注明该款项为预付款，张先生当时并未留意。不久，开发商发现该小区楼盘行情看涨，要求张先生提高房价到8000元/平方米。张先生不同意，开发商便把该房卖与他人，并在其缴清房款后为其办理了产权过户手续。张先生向工商部门咨询能否要求开发商双倍返还购房定金人民币10万元。
（简答题）
2005年1月4日，联系电话为82691761的消费者张先生看中了一套售价为7500元/平方米的三居室住房，经过双方接洽，张先生与该小区开发商北京新达房地产开发有限公司（地址：海淀区苏州街35号）达成了初步购买意向，双方口头约定：张先生须先行支付定金人民币5万元，房款以银行按揭方式支付。开发商在收到张先生的定金后，为其出具了收款收据，并在其上注明该款项为预付款，张先生当时并未留意。不久，开发商发现该小区楼盘行情看涨，要求张先生提高房价到8000元/平方米。张先生不同意，开发商便把该房卖与他人，并在其缴清房款后为其办理了产权过户手续。张先生向工商部门咨询能否要求开发商双倍返还购房定金人民币10万元。
（单选题）
甲乙夫妇二人有一子一女，其子丙娶妻丁，生子戊，其女已嫁至邻村。丙拒不赡养老人，并常常虐待甲乙。后因丙病死亡。甲乙无固定生活来源，丁担负起主要赡养责任。甲死后遗有房屋3间，对于甲的遗产无权参与继承的（）
（多选题）
甲将一套房屋以300万元出卖给乙，未交付房屋，但办理了过户登记。乙尚未支付价款即于2013年3月1日死亡，乙的继承人为丙和丁，丙于2013年6月2日以书面形式向丁表示放弃继承。对此，下列表述正确的是（）。
（简答题）
何某有三个儿子和一个女儿。2009年，何某去世，留下一间价值6万元的房屋和4万元的现金。何某生前立有遗嘱，4万元现金由四个子女平分，房屋的归属未作处理。何某的女儿主动提出放弃对房屋的继承权，于是三个儿子将房屋变卖，每人分得2万元。现债权人主张何某生前曾向其借款12万元，并有借据为证。
（简答题）
何某有三个儿子和一个女儿。2009年，何某去世，留下一间价值6万元的房屋和4万元的现金。何某生前立有遗嘱，4万元现金由四个子女平分，房屋的归属未作处理。何某的女儿主动提出放弃对房屋的继承权，于是三个儿子将房屋变卖，每人分得2万元。现债权人主张何某生前曾向其借款12万元，并有借据为证。
（多选题）
丈夫甲与妻子乙携带3岁的独子丙旅游途中，甲、乙、丙均因车祸死亡，但不能确定死亡的先后顺序。甲唯一的亲人为哥哥A，乙唯一的亲人为姐姐B。经查： ①甲生前以自己为被保险人投保意外死亡险，指定受益人为乙，保险金100万元。 ②甲有婚前房屋一套；乙有婚前汽车一辆。 ③丙所有的压岁钱6万元。 对此，下列表述错误的是（）。
（简答题）
李某夫妇年逾花甲，没有女儿，1983年收养邻居刘某之女14岁的刘丽作养女，办理了公证手续。李某夫妇对刘丽非常疼爱，抚养其高中毕业并参加工作。刘丽成年后，对养父母漠不关心，不照顾他们生活。养父生病住院，她不去护理。1996年，李某病故后，刘丽对养母不尽赡养义务，反而逼其改嫁，遭到养母拒绝后，对养母辱骂，直至殴打。养母感到无依无靠，想变卖自己与李某的共同所有的两间房屋去投靠亲友。刘丽出面阻拦，生称只有她才是养父遗产的继承人。养母无赖，想法院起诉，请求确认刘丽无权继承养父的遗产；解除与刘丽的收养关系并要求刘丽补偿收养期间支出的费用。而刘丽辩称，这两间房屋是养父母的共同财产，现养父死亡自己有权继承遗产，养母无权出卖房屋。
（简答题）
李某夫妇年逾花甲，没有女儿，1983年收养邻居刘某之女14岁的刘丽作养女，办理了公证手续。李某夫妇对刘丽非常疼爱，抚养其高中毕业并参加工作。刘丽成年后，对养父母漠不关心，不照顾他们生活。养父生病住院，她不去护理。1996年，李某病故后，刘丽对养母不尽赡养义务，反而逼其改嫁，遭到养母拒绝后，对养母辱骂，直至殴打。养母感到无依无靠，想变卖自己与李某的共同所有的两间房屋去投靠亲友。刘丽出面阻拦，生称只有她才是养父遗产的继承人。养母无赖，想法院起诉，请求确认刘丽无权继承养父的遗产；解除与刘丽的收养关系并要求刘丽补偿收养期间支出的费用。而刘丽辩称，这两间房屋是养父母的共同财产，现养父死亡自己有权继承遗产，养母无权出卖房屋。
