因素和权重的选择是土地分等定级的基础，选择的好坏直接影响到分等定级的结果，同时也影响到今后的地价评估。因此，土地分等定级应根据其特定的评级目的，认真仔细地选择因素和权重。
因素的选择因素选择应注意以下几点：
（1）选择因素的差异性（可分性）：能正确揭示土地在区位或自然肥力差异的因素，以便将土地划分为若干相对质量等级；
（2）选择因素的代表性：选择的因素要能全面反映评价目的所需的土地质量状况，不应有重大遗漏；
（3）选择因素的相对稳定性：选择尽量能在今后一段时间内相对稳定但又能反映土地单元间差异的自然因素和能反映经济收益差异的社会经济因素；
（4）因素的可比性：在因素指标的具体计算时，要有可比性。不同利用类型的农地与城镇土地分等定级选取的参考因素，具体工作应根据实际情况作适当的调整和补充。其中国家土地管理局制定的城镇土地定级因素参评因素，一级类因素涉及繁华程度、交通条件、基本设施状况、环境状况和人口状况五个方面。
（简答题）
简述土地分等定级参评因素和权重的选择。
正确答案
答案解析
略
相似试题
（多选题）
根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。
（多选题）
影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为（ ）。
（判断题）
采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。（ ）
（多选题）
关于土地定级因素权重的描述正确的是（ ）。
（单选题）
土地定级因素权重的确定应满足（ ）。
（判断题）
城镇土地分等定级是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，以揭示城镇之间土地质量的地域差异。（ ）
（单选题）
土地分等定级是根据土地的用途、自然性状、地理位置、环境条件、基础设施、经济效益等因素，划分（），并确定其等级的过程。
（单选题）
城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“级”反映内部土地（ ）的差异。
（多选题）
城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“级”反映城镇内部（ ）的差异。
