（单选题）
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。
A获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
正确答案
答案解析
略
相似试题
（单选题）
下列关于房地产需求的观点正确的是（）。
（多选题）
收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
（单选题）
贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（）。
（单选题）
收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。
（单选题）
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
（单选题）
某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。
（单选题）
为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（）。
（单选题）
在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。
（单选题）
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
