（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
（2）总费用=7600（元）
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
（3）计算总收益：
总收益=36000-7600=28400（元）
（4）计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000（元）
（5）计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400（元）
（6）建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
（7）建筑物价格=7400×{（8％+4％）×[1-1／（1+12％）25]}=61667×0.9412=58041（元）
（简答题）
估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
正确答案
答案解析
略
相似试题
（单选题）
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到的价值最有可能是（）。
（简答题）
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年损失准备费为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用残余法估测建筑物的价值。
（单选题）
某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元／平方米，建筑物的年纯收益为（）元。
（单选题）
待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（）元。
（单选题）
某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元
（简答题）
待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%。装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。
（简答题）
待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。
（简答题）
待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的 比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。
（简答题）
待估建筑物账面原值l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7％、l7％、30.5％、6.9％和4.8％。要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。
