（题干）
本题共计 5 个问题
甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。 1999年1-2月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。
简答题
第 1 题
父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系？
正确答案
甲、乙、丙对作为尚未分割的遗产的楼房是共同共有关系。
答案解析
略
简答题
第 2 题
丙、丁之间签订的合同有无效力？为什么？
正确答案
无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优先购买权。
答案解析
略
简答题
第 3 题
现房屋所有权归谁所有？
正确答案
房屋所有权应归甲、乙、丙三人共同共有。
答案解析
略
简答题
第 4 题
甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？
正确答案
甲、乙、丙、丁四人均无权利要求张某夫妇搬出。因为张某夫妇享有合法的租赁权。
答案解析
略
简答题
第 5 题
张某夫妇有哪些权利可以主张？
正确答案
张某夫妇可以主张以下权利：
（1）房屋所有人出卖房屋前获得通知的权利；
（2）在同等价格条件下优先购买的权利；
（3）主张丙、丁之间合同无效的权利。
（1）房屋所有人出卖房屋前获得通知的权利；
（2）在同等价格条件下优先购买的权利；
（3）主张丙、丁之间合同无效的权利。
答案解析
略
