（题干）
本题共计 6 个问题
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。
单选题
第 1 题
假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。
A存在较多的类似房地产交易实例
B类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前
D房地产市场不会有大的变化
正确答案
B
答案解析
略
多选题
第 2 题
假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。
A未来餐馆净收入的多少
B餐馆取得净收入的期限
C餐馆获取净收入的可靠性
D该套住宅的购买价格
正确答案
A,B,C
答案解析
略
多选题
第 3 题
对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。
A长期性
B分期偿还
C零售性
D流动性
正确答案
A,B,C
答案解析
略
多选题
第 4 题
陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。
A陶瓷砖
B全瓷砖
C半瓷砖
D玻化瓷砖
正确答案
A,B,C
答案解析
略
单选题
第 5 题
陈某取得贷款的贷款成数为（）。
A15%
B22%
C40%
D60%
正确答案
D
答案解析
略
单选题
第 6 题
陈某的月租房产支出收入比为（）。
A26.67%
B28.67%
C28.50%
D30.17%
正确答案
B
答案解析
略
