科斯定理Ⅰ：只要交易费用为0，则产权的初始界定从效率角度看是无关紧要的。科斯定理Ⅱ（科斯定理的实质）：当交易费用＞0时，则权利的初始界定很重要（对经济效率而言），并可以通过合法权利的明确界定和自由交换提高资源配置效率，实现外部效应内部化，而无需抛弃市场机制引入政府干预。
科斯定理1指出：当交易费用为0时，我们无需进行产权界定，而这只有在完全竞争市场才能实现。而当今我国的市场特别是房地产市场并不是完全竞争市场，于是就会产生交易费用，根据科斯定理Ⅱ，当交易费用＞0时，必须进行产权的初始界定，明晰的产权是市场交易的前提，私有产权是市场的必要条件。在中国，房屋的产权界定不清，在二级市场，由于产权不清，造成二级市场不活跃，许多闲置的二手房不能上市，例如央产房等公房；从而增加了交易费用，降低了资源配置效率。
把科斯定理应用于我国的房地产市场，首先要界定房屋的产权，把公房、经济适用房等非完全产权的界定为完全产权房，这样就可以大大降低交易费用，使这些闲置的二手房公开上市，增加房屋的供给量，活跃二级市场，减轻一级市场的压力，从而在一定程度上平抑房价。
（简答题）
结合中国实际论述科斯定理的基本原理及其应用？
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
简述科斯定理基本内容及其于自然资源最优利用的含义？
（单选题）
关于科斯定理，正确的论述是（）。
（多选题）
科斯定理应具备的条件包括（）。
（多选题）
科斯定理应具备的条件包括（）。
（简答题）
什么是科斯定理？依据科斯定理，外部效应应该如何纠正，科斯定理的缺陷是什么？
（判断题）
科斯定理是现代产权经济学关于产权安排与资源配置之间关系的思想的集中体现，也是现代产权经济学基本的、核心的内容。
（判断题）
科斯定理是由罗纳德·科斯提出的一种观点。
（简答题）
结合中国实际，分析发展中国家教育体系存在的问题及其对策措施。
（简答题）
简述科斯三定理的含义？
