实际收益：在现状下实际取得的收益。
客观收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。
选取方法：应参照市场上类似房地产的一般收入和费用水平，对估价对象的实际收入和费用进行调整。
（简答题）
区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？
正确答案
答案解析
略
相似试题
（判断题）
我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额，主要是因为净利润能够相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。
（简答题）
在特殊要素模型中，试证明：钢铁价格（Ps）上升（比如说，10％）， （1）钢铁行业的特定要素（资本）的名义收益率和实际收益率增加； （2）大米行业的特定要素（土地）的名义收益率和实际收益率下降。
（单选题）
某债券票面金额为100元，期限10年，票面收益率为5%，当投资者以95元价格购买并持有到期时，投资者的实际收益率是（）。
（填空题）
信用工具的实际收益率，是指实际收益与（）的比率。
（判断题）
运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产实际收益。
（单选题）
如果以实际价值计算成本和收益，那就要用（）作为社会贴现率。
（单选题）
万能保险的结算利率和单独账户的实际投资收益率，之差不得高于（）
（单选题）
在国际贸易和国际投融资过程中，由于各种事先无法预料的不确定因素带来的影响，参与主体的实际收益与预期收益发生一定的偏差，从而有蒙受损失和获得额外收益的机会或可能性。称为（）。
（单选题）
实际成本和收益的比较要以资本不能按照什么在国际间的自由流动为前提？（）
