1.李某享有合法的代理权，其行为将房屋出售给王某是行使代理权。
2.李某在行使其权利时进行损害被代理人利益活动，该行为无效。
3.因为代理是民事法律行为，必须具备民事法律行为要件，李某与王某串通，故意压价， 根据民法通则第 58条规定：“恶意串通，损害第三人利益的行为是无效民事行为。”因此，李某所为是无效民事行为。
4.刘某同意在房屋被拆后卖给王某，不是李某行为有效而是所有人直接意思表示，刘有权要求王某、李某赔偿损失。王某没钱。刘某要求李某负责赔偿全部损失合法。
5.王某和李某共同造成刘某的损失，刘有权向他们中的任何一人主张全部权利。因为民法通则第66条规定，代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
（题干）
本题共计 1 个问题
刘某因妻子有病急需用钱，委托李某代其出卖在原籍的三间房屋。李某接受委托，将房屋卖给王某。王某与李某谈的房价低于市场房价，李某明知价廉，但也有意让王某占便宜，王某向李某表示，事成后愿赠李某500元。李某写信将出售房屋之事告诉刘某。刘由于不知当地房价，又过于相信李，即复信同意，并委托李代理签定房屋买卖合同。合同签定后，李将房款汇给刘。王某买房后，即申请拆除翻建。房屋拆除后，刘得知王与李相互串通，压低房价，便向法院起诉，要求赔偿损失，表示房屋已经拆除就算卖了，但要王与李赔偿其损失。王称筹建房屋，目前没钱，李较富裕，刘即要求李某负责赔偿他的全部损失。
简答题
第 1 题
李某代理出售房屋的行为是否有效？为什么？有何法律依据？刘某损失应由谁赔偿？ 能否要求李某全部赔偿？为什么？法律依据如何？
正确答案
答案解析
略
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（简答题）
刘某因妻子有病急需用钱，委托李某代其出售他在原籍的三间房屋。李某接受委托，将房卖给王某。王某与李某谈的房价低于市场房价，李明知价廉，但也有意让王占便宜，王向李表示，事成后愿赠李500元。李写信将出售房屋之事告诉刘某。刘由于不知当地房价，又过于相信李，即复信同意，并委托李代理签定房屋买卖合同。合同签定后，李将房款汇给刘。王某买房后即申请拆除翻建。房屋拆除后，刘得知王与李相互串通，压低房价，便向法庭起诉，要求赔偿损失，表示房屋已拆除就算卖了，但要王与李赔偿其损失。王称筹建房屋，目前没钱，李较富裕，刘即要求李某负责赔偿他的全部损失。
（简答题）
刘某因妻子有病急需用钱，委托李某代其出售他在原籍的三间房屋。李某接受委托，将房卖给王某。王某与李某谈的房价低于市场房价，李明知价廉，但也有意让王占便宜，王向李表示，事成后愿赠李500元。李写信将出售房屋之事告诉刘某。刘由于不知当地房价，又过于相信李，即复信同意，并委托李代理签定房屋买卖合同。合同签定后，李将房款汇给刘。王某买房后即申请拆除翻建。房屋拆除后，刘得知王与李相互串通，压低房价，便向法庭起诉，要求赔偿损失，表示房屋已拆除就算卖了，但要王与李赔偿其损失。王称筹建房屋，目前没钱，李较富裕，刘即要求李某负责赔偿他的全部损失。
（单选题）
甲、乙、丙三人各出资3000元，合伙投资开办了一家餐厅，甲在修建住房急需用钱时，有权（）
（多选题）
民法通则规定，委托书授权不明的，（）。
（多选题）
《民法通则》规定，委托书授权不明的，（）。
（填空题）
根据代理权产生原因的不同，代理相应分为（）、委托代理和（）三类。
（填空题）
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动，由（）和（）负连带责任。
（简答题）
市民张某和李某是邻居。张某的客厅和李某的卧室相对，距离比较近。今年夏天张某给客厅安装了立式空调，空调的室外机正对着李某卧室的窗户。一旦空调打开，热风全吹进李的卧室。李某多次找张某协商解决。张某认为空调安在自家墙壁上，李某无权干涉。
