（题干）
本题共计 9 个问题
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：
多选题
第 1 题
在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。
A容积率
B建筑密度
C建筑面积密度
D绿地率
正确答案
B,D
答案解析
略
单选题
第 2 题
如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（）的作用。
A原理
B替代原理
C预期原理
D资本化原理
正确答案
C
答案解析
略
多选题
第 3 题
下列属于建安工程费的是（）。
A土地使用费
B财务费用
C营业税
D涨价预备费
正确答案
B,C
答案解析
略
单选题
第 4 题
在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行以下（）布局是合理的。
A布置在全年最小风频风向的上风侧
B布置在全年最小风频风向的下风侧
C布置在全年最大风频风向的上风侧
D布置在全年最大风频风向的下风侧
正确答案
B
答案解析
略
多选题
第 5 题
城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（）。
A容积率
B人口容量
C停车位
D绿地率
正确答案
A,C,D
答案解析
略
多选题
第 6 题
如果该居住小区建成后开始销售，起价为3000元／㎡，则该价格（）。
A是所销售商品房的最低价格
B又称报价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交
C一般可以反映所销售商品房的价格水平
D通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在
正确答案
A,D
答案解析
略
单选题
第 7 题
如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。
A投资估算
B预算造价
C概算造价
D合同价
正确答案
C
答案解析
略
多选题
第 8 题
按照规定，城市居住区规划布局应符合下列（）要求。
A新建小区的绿地率不应低于30％
B居住区内地面停车率不应少于10％
C居民停车场的服务半径不宜大于150m
D面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路
正确答案
A,C,D
答案解析
略
不定向
第 9 题
该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。
A3.O（公顷／公顷）
B2.14（公顷／公顷）
C50％
D33％
正确答案
A
答案解析
略
