（单选题）
甲公司取得某块土地的建设用地使用权，并在该土地上建造商品房100套。但这块土地位于郊区，交通不便，为解决出入不便问题，甲遂与毗邻房地产开发商乙书面约定在乙公司取得建设用地使用权的土地上开辟一条道路供其通行，甲支付给乙20万元，但没有进行登记。后甲将100套住宅分别出售给100个业主。下列表述正确的是：（ ）
A甲和乙之间只存在合同关系，不存在有效的物权关系
B购买商品房的业主按照各自享有的建设用地使用权的比例享有通过乙土地的权利
C购买房屋的每个业主即享有独立的通过乙土地的权利
D如果乙将建设用地使用权转让给不知情的丙，购买甲房屋的业主即可继续向丙主张权利
正确答案
答案解析
我国《物权法》对地役权采取的登记对抗主义，即地役权随着地役权合同的订立而产生，不登记只是不能对抗第三人而已，但还是存在地役权的法律关系，因此，A项错误，因为此时只要地役权合同订立，即产生合同和物权，只不过这个物权是不能对抗善意第三人的物权而已;其次，地役权具有不可分性，即需役地的部分转让，各个受让人都是取得完整的地役权，而不是分散的，因此，B项也是错误的;
地役权具有附随性，即需役地的转让，受让人自动获得地役权，即地役权随着需役地的转让而转让，因此，C项是正确的。
在初学者中间经常存在一个常见的误解，认为地役权合同没有登记，所以，受让人是不能享有地役权的。事实上，地役权的登记只是为了保护供役地的受让人。
因此，在不存在供役地转让的情况下，即使地役权没有登记，也不影响需役地受让人的权利。D项的错误就属于这一种，因为地役权没有登记，故供役地人的受让人是不受地役权法律关系的约束的，即物权法所称的“不能对抗第三人”。
地役权具有附随性，即需役地的转让，受让人自动获得地役权，即地役权随着需役地的转让而转让，因此，C项是正确的。
在初学者中间经常存在一个常见的误解，认为地役权合同没有登记，所以，受让人是不能享有地役权的。事实上，地役权的登记只是为了保护供役地的受让人。
因此，在不存在供役地转让的情况下，即使地役权没有登记，也不影响需役地受让人的权利。D项的错误就属于这一种，因为地役权没有登记，故供役地人的受让人是不受地役权法律关系的约束的，即物权法所称的“不能对抗第三人”。
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（不定向）
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：就甲与政府部门的合同、甲乙之间的转让合同以及甲乙建设用地使用权的取得。下列表述正确的是：（）
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