中级经济师房地产经济专业知识与实务最新试题
（不定向）
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
（多选题）
一般把房地产的供求状况分为（）类型。
（单选题）
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。
（多选题）
盈亏平衡点的计算方法有（ ）。
（单选题）
对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由（ ）承担。
（多选题）
自然、技术和物质环境包括（）
（多选题）
个人住房贷款合同履行过程中，发生（ ）情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。
（多选题）
集体土地征收的程序包括（）。
（单选题）
房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是（）
（多选题）
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（ ）等。
（单选题）
报酬率等于（ ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
（单选题）
房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过（ ）加以避免。
（单选题）
与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是（）。
（单选题）
房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。
（单选题）
下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。
（单选题）
张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：第一月偿还本金为（）元。
（单选题）
既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（ ）。
（多选题）
影响房地产供给的因素有（ ）。
（单选题）
盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（ ）。
（单选题）
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。 单位：万元 投资方案 初期投资 净收益 甲1 5000 550 甲2 4000 530 甲3 3000 350 甲4 1000 150 乙1 4000 520 乙2 3000 350 乙3 2000 270 乙4 1000 130 该房地产公司应选择（ ）方案。
