（判断题）
利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。（ ）
A对
B错
正确答案
答案解析
利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。参见教材P19。
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（单选题）
长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（ ）。
（判断题）
利率调高不仅会降低房地产投资者的投资欲望，而且会抑制房地产市场上的需求数最，从而导致房地产价格下降。（）
（多选题）
租售期延长，会增加房地产开发项目（）等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。
（简答题）
某投资者以1.8万元／m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5．31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每1m2建筑面积月毛租金）。
（判断题）
利率的变化会给房地产投资信托基金的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托基金，如果利率下降，就会引起债权组合价值的相对下降。（）
（多选题）
房地产投资者的债务融资方式有（）。
（多选题）
下列可提供债务融资的投资机构有（）。
（判断题）
投资信托是房地产企业债务融资的主要资金来源。（ ）
（单选题）
房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的（）。
