（简答题）
某在建工程开工于2002年3月1日，用地面积为2000平方米，建筑容积率为5，用途为公寓。土地使用权年限从2002年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米，该公寓正常建设期为2年，建造费用为2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已经投入预计建设费用的45%。评估基准日相近地区类似70年土地使用权的土地上刚刚建成公寓（建设开发周期为2年）的出售价格为3500元/建筑平方米，公寓类房地产价格近年来每年上涨2%，预计将继续保持该增长率。购买该在建工程的契税税率为购买价格的4%，市场利息率为10%，利润为楼价的8%。试估算该在建工程2002年9月1日的价值。若按评估价值进行交易，在建工程的原产权人大约赢余或亏损多少（不计利息）？
正确答案
答案解析
略
相似试题
（简答题）
某在建工程开工于2001年3月1日，用地面积为2000平方米，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用权年限从2001年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米，该公寓正常建设期为2年，建造费用为2500元/建筑平方米，到2001年9月1日已经投入预计建设费用的45%。估计该公寓开发项目可以按期完成，建成后出租的租金预计为80元/建筑平方米〃月，可出租面积为总建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租经营费用为收入的30%。购买该在建工程应交纳税费为购买价格的4%。试估算该在建工程2001年9月1日的价格。折现率为10%。
（单选题）
甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则（）。
（简答题）
红星企业有一套自制生产设备，原值为80万元，其中材料费50 万元，安装费20万元，其他费用为10元。这套生产设备到2004 年1月1日已使用10年，预计尚可使用10年。这套生产设备的设计使用能力为年产某产品1000吨在已使用的10年里，材料费上涨指数每年均为10％；安装费和其他费用平均上涨指数每年均为15％。由于技术创新，预计2004年1月1日自制同样的生产能力会达到1200吨。由于生产普遍不景气，正常开工率仅为80％。调整系数取0.6。请评估该套设备于2004年1月1日的价格。
（简答题）
甲企业过去5年收益及行业平均收益如下: （评估基准日为2002年1月1日。甲企业人力资源投资率为40%)（单位：万元） 要求:确定甲企业人力资源评估价值。
（单选题）
某公司在1997年1月租赁一临街房屋，租期4年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日，该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（）元。
（简答题）
甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查取得该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下：
（简答题）
甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查取得该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下：
（简答题）
某评估公司接受甲企业委托，对其流动资产进行评估。评估基准日为2002年1月8日。根据甲企业提供资料经核实如下： （1）库存现金5000元，与现金日记账核对无误。 （2）银行存款日记账余额为380000元，银行对账单余额为372000元，经查核有如下业务： ①甲企业销售商品，收到支票一张，金额46000元，银行对账单没有反映； ②银行代甲企业支付的水电费15000元，甲企业银行存款日记账没有记录； ③银行收到某企业汇付甲企业货款42000元，甲企业银行存款日记账没有记录； ④甲企业为购进电脑开出支票金额11000元，银行对账单没有反映。 （3）甲企业应收账款总账余额共630000元，经函询查核，大部分债务火己确认债务，但其中A企业所欠30000元因机构被撤销，无法确认。 （4）甲企业拥有一张应收G企业的商业承兑汇票，票面金额200000元，出票日为2001年11月8日，期限6个月，月贴现率为6‰。评估人员决定以应收票据的贴现值计算。 （5）待摊费用余额为160000元。其中：预付2002年全年财产保险费50000元，预付2001年8月固定资产大修费80000元。摊销20000元，余60000元，预付仓库租金70000元，已摊销20000 元，余50000元。根据租约，始租时间为2000年1月1日，租期7年。 （6）库存材料有特种钢材共800t，其中2001年5月购进500t，单价2100元，已领用200t，2001年12月购进500t，单价2000元，至评估时尚未领用。采用现行市价法评估。 （7）库存完工产品实有数为2000件，每件实际成本1000元。根据会计资料，该商品的材料费用与工资，其他费用比例为40：60，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为0.9，工资、费用综合调整系数为1.5。
（简答题）
某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式以1000元/平方米的价格取得，使用权年限为50年。建筑物为钢筋混凝土结构，于1995年10月1日建成使用，建筑造价为800元/建筑平方米。1999年10月1日与该房地产地段及用途相似、使用权年限为50年的土地的价格为1100元/平方米，该类房屋的重置成本为900元/建筑平方米。假定该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%，试估算该房地产1999年10月1日的总价格。
